地产救市罗生门

发布时间:2022年07月23日
       深圳报道, 福建十举措救楼市竟是乌龙。 前后, 长沙、杭州、温州等地爆料称“当地住建部门正在找开发商洽谈, 可能正在酝酿放宽楼市, 包括放宽限购、减税、降 住房贷款的门槛。” 消息。 不过, 《华夏时报》记者发现, 这更多是有关方面的一厢情愿。 “开会不等于救市,

房价还在逐年上涨, 现在当地政府怎么救市。” 湖南省住房和城乡建设厅相关负责人告诉本报记者, 政府认为, 目前楼市还是比较稳定的, 过去投资过快导致供过于求, 必须放慢脚步 . “必须打压楼市。” 浙江省一位资深房地产人士告诉记者:“不是地方想救就救的, 没有中央默许, 谁也不敢带头。鸟。” 据他介绍, 长三角地区楼市大幅下滑, 地方政府真的很吃亏, 尤其是土地财政依存度位居全国第一的浙江; 温州连续32个月降价, 上年和去年GDP增​​速分别仅为6.7%、7.7%。 随后, 海南和广东的房建系统负责人也表示, 目前还没有放松楼市调控的打算。 目前, 海南和贵阳出台的措施还仅限于调整住房和土地供应结构, 着力去库存,

着力解决楼市供过于求的矛盾。 没有人敢做第一只明明暗暗下跌的鸟, 降价频频上演多地。 前几天, 杭州楼盘有68折优惠。
        0首付和预付首付已经成为各地开发商推广的重要噱头, 但效果似乎并不明显。 目前, 有爆料称, 浙江海宁、奉化等地已有开发商因资金链断裂而破产。 据统计, 一季度, 四个一线城市和几个二线省会城市的新房成交量普遍同比下降30%左右, 令开发商乃至地方政府焦躁不安。 从整体来看, 一季度, 全国商品房销售面积同比下降3.8%, 销售额同比下降5.2%; 另一个急剧恶化是库存。 3月末, 全国商品房待售面积52163万平方米, 同比增长22.9%。 成交量的大幅下滑, 引发各地楼市松动的猜测, 杭州、温州、长沙、福州等政府与开发商的讨论被解读为救市计划。 “福建十条”在网上曝光后, 福建省立即予以否认, 并表示将严格贯彻落实中央房地产政策。 此前, 上海易居房地产研究院副院长杨洪旭曾断言, 这些文件是假的, 因为地方政府无权要求银行放宽信贷政策。 据本报记者调查, 该文件实际上是政府的“征求意见稿”。
        上述湖南省住房和城乡建设厅有关负责人表示, 此前长沙市住房和城乡建设局确实与几家开发商进行了商讨, 但政府并没有打算挽救 市场。 鼓励开发商, 对楼市有信心, 不要急于低价出售。” 清明节前, 广东省也对楼市进行了深入调查, 并向各城市发布了报告。改革局和物价局下发通知, 要求报告当地房地产市场情况, 同时提出建议, 而往年只有广州和深圳需要报告。 佛山市物价局相关负责人告诉记者, 需要填写的内容包括该市的人口、面积、GDP、房地产, 以及过去居住用地和商住用地面积。 三年, 保障性住房和商品房的面积, 以及住房平均销售价格和企业项目的财务状况。 2012年, 珠海、佛山出台救市政策后立即被叫停, 这一次不敢轻举妄动。 珠海市发改局、佛山市物价局相关人士表示:“我没听说要救市, 没有中央允许, 我们不会再出面, 一定要听从国家政策。” 的旗帜正在宣传中。 “购房者是在买, 而不是在买。开发商希望通过宣传来推动房价回升。” 湖南省几家房企的销售负责人坦言告诉记者。 当时, 政府现在不会采取行动。 不一样的算计 然而, “房地产绑架了中国经济, 政府也帮不上忙”的说法一直被开发商津津乐道。 一季度, 国内生产总值同比增长7.4%。 据统计局初步测算, 房地产投资增速回落拉动固定资产降幅收窄0.7个百分点。 国家统计局新闻发言人盛来云表示,

一季度确实出现了一些分化。 一线城市房价温和上涨, 部分二线城市房价有所松动, 部分存量较大的三四线城市房价下跌。 就房地产市场而言, 相对稳定, 也是市场调整的一个非常正常的表现。 “中央希望房地产市场能够软着陆, 2013年市场暴涨之后, 已经积累了一些风险, 现在必须调整到健康状态, 或许能救市一时, 但 积累的泡沫未来很容易破灭, 硬着陆对中国经济不利, 伤害更大。” 建行某支行行长在接受记者采访时分析, 中央和地方算盘的区别在于, 地方官员在任期内只考虑可以采取哪些措施来拉动经济增长, 而中央政府需要长期 术语视图。 想想如何继续发展。 由于今年将有3.5万亿元的地方政府债券到期, 对于严重依赖土地出让收入的地方来说, 确实压力不小。 中国经济研究院23省土地财政依存度排名报告显示, 浙江土地财政占财政总比重最大, 达66.27%。 浙江承诺以土地出让收入偿还债务总额2739.44亿元, 仅次于北京; 其次, 天津的依赖率也达到了64.56%; 前五名分别是福建、海南和重庆。 一位征信机构人士告诉记者, 目前, 地方政府在土地出让方面已经开始遇到困难, 面临融资困难。 债务到期后, 只能借新债还旧债; 此外, 政府已开始开放民间资本, 以解决资金不足的问题。 ,

目前, 地方投资计划的70%由私募基金投资。 “浙江很多地方都在受苦。, 想保存却保存不了。 上述浙江房地产业内人士直言, 由于房价仍处于高位, 地方政府不得不权衡放开限购是否有用, 其实大部分无限购的城市也在走下坡路。 温州去年偷偷放宽限购, 但结果还是如此。 房地产行业的共识是, 房地产市场唯一的关键刺激因素是信贷。 “没有必要救市, 只要银行放宽信贷。”新城控股集团湖南项目营销负责人告诉本报记者, 当当前跌势预期较强时, 他不会买 购房限制放宽; 而信贷紧缩又增加了刚性需求的成本, 于是转而观望。 一位杭州银行高管表示, 银行放贷与否, 总行说了算, 地方政府管不了。
        除非是地方参股的小型区域性银行,

可能会听从政府的意愿, 但毕竟总量有限。 “总理说货币不能放宽, 我们当然不会放过。”上述建行支行行长表示, 从2012年下半年开始, 开发商的贷款门槛和 建筑业受到限制。 现在销售放缓, 企业资金链有可能断裂, 银行肯定不会放贷。” “面对离救市还很远的房地产市场调整,

中央会不会允许地方政府救市? “双向调控”的引导应该如何落实? 对此, 盛来云表示, 相信相关部门会密切关注房地产市场的变化。 新变化进一步完善了房地产调控政策, 着力建立房地产调控长效机制, 确保房地产市场平稳健康发展。 目前, 包括救助消息在内的许多地方政府仍处于观望状态。 “要看情况如何发展, 如果房价同比大幅下跌, 一定要采取措施稳住市场, 毕竟牵扯到很多人的利益。”上述湖南省有关负责人说。 住建厅告诉记者, 只要同比没有大幅下降, 政府就无法出手。 由于去年房价走势有高有低, 而今年上半年房价会同比上涨, 所以不可能考虑上半年。 拯救市场。 从数据上看, 房价依然强劲。 4月18日公布的3月份70个大中城市房价数据显示, 与去年同月相比, 新建商品房价格下降的城市只有温州一个, 其余69个城市 但环比下降的城市只有4个, 持平的城市有10个, 上涨的城市有56个。 “现在市场比较稳定, 开发商还是有信心的, 实力雄厚的开发商没有资金。破壁问题。”上述湖南省住房和城乡建设厅相关负责人表示, 很多行业都有 产能过剩并继续下降, 但房地产投资却长期保持两位数增长, 这是不正常的。
        很多投资是盲目的, 大规模建设导致供过于求和积压, 市场需要淘汰一些实力不足的小房企。 海南省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者:“房地产太敏感了, 海南省就算要救, 也得中央批准, 我们现在是避风港” 还没有考虑过。目前仅来自土壤对土地和住房结构进行一些调整。
        “海南从2013年11月开始进行结构调整, 努力进行转型升级, 解决供需矛盾, 降低普通商品房比重, 增加旅游和商业用地。三亚自4月1日起就没有停止过。 80平方米以下的单元将放开, 未来10亩以下的宅基地将不再审批。”房地产也面临产能过剩。 这些措施实际上是要从根本上解决市场供过于求的问题, 是地方可以落实的措施。 ”海口农村信用社相关负责人说。浙江省金融办相关负责人告诉记者, 是否放宽要看政策是谁制定的。如果是中央, 比如限制住房贷款。 , 当地政府没有权力放, 已经决定了, 应该可以调整. 有很多传闻, 但实际上, 是否救市的答案还不清楚. 现在唯一的 可以确定的是, 楼市将继续调整。